就在刚刚，万科以总价5.19亿拿下古镇中兴大道一幅城镇住宅用地，楼面地价8000元/㎡，底价成交。
值得一提的是，该地块曾在去年十月挂出，如今再次挂出，开发商志在必得，还提前2天报价。
本宗地块为第二次出让，出让面积为21632.5㎡，最大容积率为3.0，最高计容建面为64897.5平，限高100米。（详戳）
文件显示，该地块起始价位5.19亿，起拍楼面价约8000元/㎡。
从位置上看，该地块位于古镇中兴大道东侧，华延路西侧，周边毗邻高尔夫球练习场和居住小区，北面为农业用地。
与地块距离最近的商圈，是古镇传统中心益华国贸商圈，周边还有健康主题公园、灯都生态湿地公园等，配套比较成熟。
此外，去年雅居乐所拍地块也在附近，目前处在前期认筹阶段，预计年内入市。（详戳）。
此次挂牌，相较首次挂牌而言，最大的变化是地价的下调和配建要求的取消。首先是起始楼面地价由8500元/㎡下调至8000元/㎡，起始总价由5.51亿元下调至5.19亿元。
其次，地块首次挂牌时要求配建物业服务房100㎡，生鲜超市500㎡及综合社区文化服务中心2645㎡等。而此次挂牌取消了这些配建要求。
在售项目较少，供应量不多
古镇房价1.3-1.5万/平
作为中山的强镇，古镇的经济一直不错，但一直以来，古镇供应货量并不多。甚至在2017年第三季度之前，一直处于供不应求的状态。这种情况在近几年有所好转，碧桂园、万科、雅居乐先后进驻古镇，货量也有所补充，此次万科再拿地，更是证实了本地购买力给了开发商不少信心。
目前万科城已接近清盘，接下来古镇主力新盘，莫过于雅居乐花园，其位于古镇大信旁，将推出建面约99-127㎡全南向户型，目前大信展厅已开放，预约登记进行中。项目
| 户型（㎡）
| 价格（万/㎡）
|
万科城
| 89-139 | 1.3 |
龙光天禧
| 88-157
| 1.3-1.5
|
古镇雅居乐花园
| 99-127
| /
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数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.8.26
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不过从房价来看，古镇均价还是与主城区有所差距，在未来经济的良好拉动下，房价或许还有较大的空间。
接下来，该地块何时入市，我们将持续关注，欢迎爆料。
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